«Копейка» расстается с недвижимостью
«Копейка» расстается с недвижимостью
Часть торговых центров сети продается по схеме sale — leaseback. В текущем году сеть «Копейка» собирается профинансировать собственную инвестиционную программу за счет реализации прошлогодних проектов по реализации части собственных торговых помещений. В настоящий момент ритейлер ведет переговоры о реализации пула торговых центров совокупной торговой площадью в пределах 1100 тыс. кв. м с несколькими паевыми инвестфондами. Между соискателей паевой фонд недвижимости «Тройки Диалог». Ожидается, собственно сделка пройдет по схеме sale — leaseback Реализация с дальнейшей арендой). Цена объектов оценивается в 3550—4400 млн долл. По мнению специалистов, реализация активов — заставленная мера для «Копейки», коия из-за экономических затруднений почти что израсходовала иные полномочия привлечения средств.
Часть торговых центров сети продается по схеме sale — leaseback. В текущем году сеть «Копейка» собирается профинансировать собственную инвестиционную программу за счет реализации прошлогодних намерений по реализации части собственных торговых помещений. В данный момент ритейлер ведет переговоры о реализации пула торговых центров совокупной торговой площадью в пределах 1100 тыс. кв. м с несколькими паевыми инвестфондами. Между соискателей паевой фонд недвижимости «Тройки Диалог». Ожидается, собственно сделка пройдет по схеме sale — leaseback Реализация с дальнейшей арендой). Цена объектов оценивается в 3550—4400 млн долл. По мнению специалистов, реализация активов — обязанная мера для «Копейки», коия из-за экономических затруднений почти что израсходовала иные полномочия привлечения средств.
Торговая сеть «Копейка» базируется в 1998 году. Подготовительный размер спасения за 22007 год составил 1,49 млрд долл. В отсутствии НДС). На начало 22008 года в составе сети трудилось 438 универсамов. Единая площадь объектов составила 224 тыс. кв. м. Главный акционер — ФК «Уралсиб».
Намерения по привлечению средств за счет сделок с недвижимостью торговая сеть «Копейка» озвучивала еще в минувшем году. Ритейлер оценивал 2 варианта сделок: sale — leaseback и передачу в заклад в рамках выпуска евробондов. В тех случаях ни 1 из данных разновидностей торговая сеть не продала. Впрочем от проектов по реализации активов ритейлер не отрекся. «Сделку с недвижимостью «Копейка» проведет в данном году. В настоящий момент проводятся крепкие переговоры с несколькими паевыми инвестиционными фондами, коим предложено выкупить пул торговых объектов единой площадью в пределах 1100 тыс. кв. м. Не исключено, собственно сделка состоится в самое близкое время», — комментировал РБК daily информатор в ФК «Уралсиб». По его словам, одним из соискателей на покупку помещений «Копейки» считается паевой фонд недвижимости «Тройки Диалог».
В пресс-службе «Тройки Диалог» доказали, собственно переговоры с «Копейкой» о возможном использовании схемы sale — leaseback «велись довольно давно с разной степенью интенсивности». «Данный актив был бы интересен, прежде всего, как экономический инструмент при условии удовлетворения притязаний по доходности», — заявляют в фирмы. Впрочем к реальному времени практически никаких договоренностей меж сторонами нет.
«Предложение «Копейки» сможет быть небезинтересно всякому инвестиционному фонду недвижимости, потому что игрокам практически предполагается прикупить потоки арендных платежей сети», — считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По оценкам эксперта, «Копейка» практически в два раза победила в стоимости, отложив реализацию собственных активов на год. , раз в минувшем году 1100 тыс. кв. м. площадей «Копейки» воспринимались в 2200 млн долл., то сейчас, по оценке г-на Могилы, за 1 кв. м собственных помещений ритейлер имеет возможность попросить с потребителя 3,5—4,5 тыс. долл. «Помещения «Копейки» — очень ликвидный актив, потому что ее торговые центры присутствуют в пристроенных помещениях, коие имеют все шансы быть итересны практически для каждый сети, имеющей эконом-формат», — акцентирует внимание г-н Могила.
«Кризис на фондовом рынке в настоящий момент значительно затруднил «Копейке» дорогу к привлечению финансирования путем выпуска евробондов, как наверное с самого начала расчитывала фирма, — прокомментирует специалист фирмы «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В следствии этого в данной ситуации реализация части личной недвижимости смотрится достаточно логичным методом получения денежных средств». По его мнению, наверное может помочь «Копейке» профинансировать инвестпрограмму в 22008 году в отсутствии повышения прямой долговой нагрузки. Сообразно раньше озвученным намерениям, в данном году сеть собирается открыть в пределах 1330 свежих магазинов.
Помимо того, часть средств «Копейка» имеет возможность отослать на рефинансирование текущего долга и сбавить кредитное плечо, добавил специалист. В то ведь время он думает, собственно эта сделка имеет возможность сделать негативное воздействие на операционную маржу фирмы, потому что каждый день увеличивающиеся арендные ставки на торговую недвижимость в Столице станут вести к подъему арендных платежей.
МАРИЯ СОЛОВИЧЕНКО
http://www.rbcdaily.ru/22008//03//07/market/327839